V akých prípadoch treba pri liste vlastníctva spozornieť?

List vlastníctva je dôležitý dokument a pred kúpou nehnuteľnosti si ho treba dobre preštudovať. Na aké nástrahy a nezrovnalosti môžete v liste vlastníctva naraziť?

Druh a účel nehnuteľnosti

Hneď v prvej časti A v liste vlastníctva sa dozviete, ako je daná nehnuteľnosť zapísaná a na aký účel sa môže využívať. Prečo je to dôležité? Ak kupujete pozemok a plánujete stavať, tak je informácia či ide o stavebný pozemok alebo iný druh pozemku veľmi podstatná, dôležitá je aj miera možnej maximálnej zastavanosti. Ak napríklad plánujete kúpiť byt, ktorý je však v liste vlastníctva vedený ako apartmán, tak to môže byť komplikácia pri žiadaní o hypotekárny úver alebo pri prihlásení trvalého pobytu.

Spoluvlastníci

V liste vlastníctva v časti B sa dozviete mená vlastníkov a podiely. Môže sa stať, že nehnuteľnosť má viacero vlastníkov a vy pri kúpe komunikujete iba s jedným z nich. Predaj nehnuteľnosti však musí byť odsúhlasený všetkými spoluvlastníkmi. Netreba zabúdať ani na fakt, že spoluvlastníci majú predkupné právo, čo v praxi znamená, že najprv musia formálne poprieť záujem o kúpu nehnuteľnosti, až potom sa môže nehnuteľnosť predať iným záujemcom.

Právo doživotného užívania

Vzniká buď kúpnou zmluvou alebo písomnou dohodou ako vecné bremeno viažuce sa ku konkrétnej osobe a ku konkrétnej nehnuteľnosti. Znamená, že osoba v prospech ktorej bolo vecné bremeno prijaté, môže nehnuteľnosť (alebo jej časť) bezodplatne užívať. Vlastník nehnuteľnosti je na základe zmluvy povinný strpieť toto vecné bremeno. Na uplatňovanie vecného bremena je potrebný vklad do katastra nehnuteľností, čiže nestačí iba písomná zmluva alebo ústna dohoda. Bremeno zaniká  buď dohodou, ktorá opäť musí prejsť vkladom na katastri nehnuteľností, alebo smrťou osoby. Odporúčame si vždy skontrolovať vecné bremeno užívania, aby ste si spolu s nehnuteľnosťou „nekúpili“ aj spolubývajúceho.

Exekučné alebo záložné právo

V liste vlastníctva v časti C si viete skontrolovať ťarchy. Najčastejšie ide o záložné právo z dôvodu hypotekárneho úveru. Nehnuteľnosť je teda založená v prospech banky a v prípade neplatenia splátok úveru môže banka na nehnuteľnosť siahnuť. Toto záložné právo zanikne po splatení hypotekárneho úveru. V dnešnej dobe však nie je problém kúpiť nehnuteľnosť, na ktorú bola braná hypotéka, lebo tá sa dá splatiť z kúpnej ceny. Komplikovanejšie je exekučné právo, kde sa pre dlhy vlastníka exekútor zablokuje nehnuteľnosť a majiteľ s ňou nemôže voľne nakladať.  

Vecné bremeno práva prechodu/prejazdu

Ak plánujete kúpiť pozemok, veľmi dobre si preverte prístupovú cestu k pozemku, lebo bez prístupu nie na pozemok nie je jeho kúpa možná. Naopak sa odporúča preveriť aj to, či niekto iný nemá právo prechodu alebo prejazdu cez váš vyhliadnutý pozemok. Ak áno, treba toto bremeno strpieť alebo si vybrať na kúpu iný pozemok.

Plomba 

Plomba na liste vlastníctva znamená, že aktuálne prebieha konanie, lebo niekto podal návrh na vklad. Preto si treba overiť, aké konanie prebieha a čo by malo byť jeho výsledkom. Aby sa nestalo, že vami vybraná nehnuteľnosť sa už aktuálne predáva niekomu inému.

Ak máte pochybnosti, či je list vlastníctva pred kúpou nehnuteľnosti v poriadku, obráťte sa na realitného odborníka, právnika alebo notára a nechajte si porovnať informácie z katastra nehnuteľností so skutočným stavom. Môže sa napríklad stať, že sa na pozemku nachádza nezapísaná stavba alebo plot nie je postavený na hranici pozemku, ale inde. Vyhnete sa tak nepríjemným prekvapeniam po kúpe.