Pri predaji nehnuteľnosti musíte odovzdať aj energetický certifikát budovy

Ak plánujete kúpiť nehnuteľnosť, určite sa okrem lokality, rozlohy a mesačných platieb pýtajte aj na energetický certifikát. Ten prezrádza energetické hospodárenie budovy/rodinného domu. Kategória (A0-G) by sa mala uvádzať aj v inzerátoch a najneskôr v deň podpisu zmluvy sa certifikát odovzdáva kupujúcemu, novému majiteľov. Pri prenájme bytu/budovy sa poskytuje kópia energetického certifikátu nájomcovi.

Čo je energetický certifikát?

Ide o dokument, ktorý nám prezrádza aká je energetický náročnosť stavby a ako dokáže budova narábať so zdrojmi a stratami energií ako kúrenie, teplo, svetlo, ohrev vody, a podobne. Energetický certifikát zahŕňa aj stavebné materiály, izoláciu strechy, zateplenie, možnosti vetrania, klimatizáciu. Na energetickú kondíciu vplýva aj tvar domu, orientácia na svetové strany, lokalita a aj okolitá výstavba. Na základe týchto údajov sa vypočíta hodnota, podľa ktorej sa budova/stavba zaradí do energetickej triedy A0 až G. Zdroj energie má pridelený aj koeficient. Čím je vyšší, tým viac škodí životnému prostrediu. Kým fotovoltika má koeficient 0,0, plyn 1,1 a drevo elektrina 2,2. Zdroje energie sa dajú aj kombinovať, čo sa pri výpočtoch zohľadňuje.

Čo treba vedieť?

• Novostavby na Slovensku majú už od roku 2021 povinnosť mať najvyšší štandard A0.
• Energetický certifikát má obmedzenú platnosť 10 rokov, ktorú môže skrátiť napríklad zateplenie budovy, rekonštrukcia strechy alebo montáž solárnych panelov.
• Certifikát môžu vyhotoviť iba odborne spôsobilé.
• Cena za vyhotovenie certifikátu sa v priemere pohybuje od 100 do 300 eur.
• Ministerstvo výstavby zabezpečuje evidenciu energetických certifikátov budov.
• Za chýbajúci energetický certifikát hrozia pokuty do 2000 eur.
• Energetický certifikát potrebujete už pri kolaudácii alebo poistení nehnuteľnosti.

Problematiku energetických certifikátov rieši Zákon o energetickom hospodárení budov č. 555/2005 Z. z. Ministerstvo dopravy, výstavby a regionálneho rozvoja stanovuje metodiky výpočtu zabezpečuje funkčnosť databázy energetických certifikátov a predkladá materiály na zlepšenie energetickej hospodárnosti budov na Slovensku a navrhuje opatrenia na zníženie energetickej náročnosti. Zaoberá sa aj poskytovaním dotácií v rámcu Plánu obnovy na zateplenie domov, výmenu ekologickejších zdrojov energií (solárne panely, plynové kotle).

Ako znížiť energetickú náročnosť nehnuteľnosti?

Energetický certifikát je povinné vydať pri nových budovách, ktoré sa idú kolaudovať a pri budovách (domoch, bytovkách), ktoré sa plánujú predať alebo prenajať. Energetický certifikát kategórie A znamená výbornú energetickú kondíciu budovy, naopak trieda G je najhorším hodnotením energetickej hospodárnosti budovy. Na zníženie energetickej náročnosti existuje viacero spôsobov – zateplenie plášťa budovy, rekonštrukcia a zateplenie strechy, ktoré zabráni tepelných únikom, výmena zastaraného zdroja tepla za kondenzačný kotol alebo tepelné čerpadlo a využívanie obnoviteľných zdrojov energie (solárne panely, fotovoltika, rekuperácia).