Prečo riešiť financovanie kúpy nehnuteľnosti ešte pred obhliadkami?

Myslíte kúpu nehnuteľnosti skutočne vážne? Ak áno, tak skôr ako otvoríte realitné portály, začnete kontaktovať maklérov a dohadovať prvé obhliadky nehnuteľností, mali by ste si najprv vyriešiť financovanie. V článku sme zhrnuli niekoľko bodov, v ktorých vám ozrejmíme ako vám predschválený úver v banke dokáže celú  kúpu novej nehnuteľnosti uľahčiť.

Spoznáte svoje finančné možnosti

Pred kúpou nehnuteľnosti máte nejaké predstavy a to nielen o rozlohe, počte izieb, výťahu či balkóne, ale aj o cene. Tu však môžete naraziť na problém. Hoci túžite po byte v novostavbe, s parkovacím státím a novou kúpeľňou, vaša predstava môže naraziť na finančné možnosti. Samozrejme, situácia môže byť aj opačná a v banke vám možno schvália vyšší úver, ako čakáte. Odporúčame hľadať inzeráty, ktoré finančne vyhovujú vášmu rozpočtu a oplatí sa kontaktovať aj maklérov, ktorých ponuky sú o niečo drahšie s protiponukou (cena, za ktorú som ochotná/ochotný nehnuteľnosť kúpiť). Je šanca, že majitelia poskytnú zľavu.

Finančné rady nad zlato

Pri hypotekárnych úveroch sa oplatí porovnávať. Je to veľký záväzok na desiatky rokov, preto si treba zvážiť všetky pre a proti. Dôležitú úlohu zohrávajú aj finanční a hypotekárni poradcovia, ktorí ovládajú aktuálne podmienky, akcie a poznajú špecifiká bánk, ktoré sa môžu líšiť napríklad v druhu príjmu, type pracovného pomeru, existujúcich záväzkov, založení inej nehnuteľnosti, celkovej bonity alebo požiadavkami na vek, spoludlžníka alebo vlastné zdroje. Samozrejme, nezanedbateľnou súčasťou výberu banky je aj výška úroku a výška poplatkov, ktoré sú s úverom spojené.

Pripravení na „prekvapenia“

Banky berú do úvahy aj znalecký posudok, na ktorý vplýva lokalita, rozloha, stav a aj údaje na liste vlastníctva (podiely, ťarchy). Preto môže byť vami vybratá nehnuteľnosť pre banku neprijateľná. Nezabúdajte, že banky väčšinou požadujú 10 až 20 percent z kúpnej ceny vo forme vlastných zdrojov, po prípade si na túto sumu berú záujemcovia spotrebný úver. Ten má ale vyšší úrok ako hypotekárny úver, čiže sa kúpa nehnuteľnosti predraží. Ak chcete kúpenú nehnuteľnosť v blízkej dobe aj rekonštruovať, treba myslieť aj na tieto výdavky a všetko si poriadne spočítať.

Silnejšia vyjednávacia pozícia

Vďaka predschválenému úveru budete pôsobiť seriózne aj na obhliadkach nehnuteľností v očiach realitných maklérov i predávajúcich. Zároveň máte lepšiu vyjednávaciu pozíciu, lebo celý proces vie zbehnúť rýchlejšie. Serióznosť a rýchlosť je v realitných obchodoch veľmi dôležitá a je možné, že vás predávajúci pri predaji uprednostnia pred inými záujemcami o kúpu, ktorí úver predschálený nemajú. Nemusíte mať strach ani pri podpise rezervačnej zmluvy a zaplatení zálohy. Stávajú sa totiž prípady, keď človek podpíše rezervačnú zmluvu, zaplatí zálohu, ale nakoniec nedostane úver a záloha mu prepadne.

Menej problémov

Ak máte vyriešené financovanie vopred, máte aj presné informácie, ktoré nehnuteľnosti sú pre váš finančný dom akceptované, či si môžete kúpiť aj apartmán alebo nehnuteľnosť, ktorá je v záhradkárskej oblasti. Ušetrí vám to čas pri hľadaní aj pri obhliadkach. Celý proces kúpy nehnuteľnosti bude pre vás menej stresujúci, efektívnejší a plynulejší. Poznať výšku úveru a výšku splátky vopred má aj ďalšie výhody z pohľadu plánovania. Viete si naplánovať mesačný rozpočet, viete koľko vám ostane z finančnej rezervy na zariadenie bytu alebo prerábanie. Veľkú chybu vo finančnom plánovaní robia tí, ktorí idú na hranu, lebo neočakávané výdavky prídu a treba byť na ne pripravený.