Oplatí sa pred predajom nehnuteľnosť rekonštruovať?
Predať byt v pôvodnom stave a lacnejšie alebo sa radšej pustiť do kompletnej rekonštrukcie a predať byt prerobený, nový, čistý a za viac? Do rozhodovania vstupuje viacero faktorov - lokalita, spôsob nadobudnutia a aj skúsenosti s rekonštrukciami bytov. Poďme si to rozobrať.
Spôsob nadobudnutia nehnuteľnosti
Rekonštruovať byt alebo dom v pôvodnom stave pred predajom môže mať viaceré dôvody. Možno ste nehnuteľnosť zdedili, možno sa sťahujete do nového domu a pôvodný byt už nepotrebujete alebo sa vám len naskytla možnosť výhodnej kúpy bytu v pôvodnom stave, ktorý by sa dal po rekonštrukcii predať drahšie, so ziskom. Pri všetkých možnostiach však treba zobrať do ruky kalkulačku, poradiť sa s realitným maklérom. Ten vie totiž odhadnúť pomerne presnú cenu, za ktorú sa má šancu zrekonštruovaná nehnuteľnosť predať. Určite oslovte aj stavebnú firmu, ktorá vám urobí cenovú ponuku stavebných prác. Ak chcete rekonštruovať svojpomocne, určite ušetríte na cene práce, ale beriete na seba riziko, že rekonštrukcia nebude urobená odborne a prekvapiť vás môžu nečakané komplikácie a aj nečakané výdavky.
Časový harmonogram
Ďalším faktorom, ktorý ovplyvňuje rozhodnutie, či predať hneď alebo po rekonštrukcii, je čas. Ponáhľa vám predaj nehnuteľnosti? Potom je výhodnejšie predať ju hneď a za menej. Ak máte pôvodný stav, o ktorý nie je na realitnom trhu až taký vysoký záujem, viete ho predať firmám, ktoré sa vyslovene orientujú na prerábanie bytov v pôvodnom stave a následný predaj. Majú zoptimalizované procesy, takže ho dokážu rýchlo vykúpiť a vy máte peniaze na účte takmer ihneď. Ak vám predaj bytu neponáhľa a viete obetovať dva až štyri mesiace rekonštrukcii, tak je pre vás namieste zvážiť ju. Pre istotu však počítajte s tým, že aj doba prerábania sa môže natiahnuť.
Financie
Rekonštrukcia bytu v pôvodnom stave vychádza v dnešnej dobe 20 až 40-tisíc eur. Závisí od použitých materiálov a stavu dokončenia, či je súčasťou aj nová kuchynská linka so spotrebičmi, obloženie kúpeľní, sanita, radiátory, dvere, šatníky... S čiastočným zariadením byt pôsobí útulnejšie a atraktívnejšie na realitných portáloch a rýchlejšie si nájde záujemcov. Náročnejší klienti, ktorí sa radi obklopujú vecami podľa vlastného vkusu môžu mať výhrady k výberu farieb, materiálov a chcú si radšej všetko zariadiť podľa seba. Na dobu predaja veľmi vplýva aj lokalita, v ktorej sa byt predáva. Kým v Bratislave sa predá „všetko“ a pomerne rýchlo, v menších slovenským mestách, kde nie je taký vysoký dopyt po nehnuteľnostiach, to môže trvať dlhšie.
Možný zisk
Ako sme už spomínali v úvode článku, vždy si treba náklady prepočítať a zistiť si základné sumy. Za koľko je reálne predať byt v pôvodnom stave, za koľko je reálne nehnuteľnosť zrekonštruovať a akú hodnotu bude mať byt po kompletnej rekonštrukcii. To čo vám na záver ostatne, je možný zisk. A tu už sa treba rozhodovať racionálne, či je táto suma pre vás natoľko atraktívna, že jej obetujete čas a energiu. Lebo aj keď si na stavebné práce najmete firmu, vždy budete musieť riešiť rôzne problémy. A radšej počítajte s tým, že teraz vypočítaný zisk sa ešte môže znížiť o nečakané výdavky, s ktorými ste dopredu nerátali.
Autor: MS REALITY